Reconversia platformelor industriale reprezintă în continuare una dintre cele mai mari oportunități de investiții imobiliare, un exemplu fiind RIVUS, cel mai amplu proiect de reconversie și regenerare urbană din Cluj-Napoca, dezvoltat de grupul IULIUS pe fosta platformă industrială Carbochim.
Bucureștiul rămâne lider național în reconversia fostelor platforme industriale, susținut de dimensiunea pieței și de numărul ridicat de situri disponibile. Conform datelor Cushman & Wakefield Echinox, Capitala concentrează cele mai multe tranzacții cu terenuri urbane provenite din transformarea spațiilor industriale, iar investitorii se orientează cu precădere către proiecte mixte – retail, birouri și rezidențial.
Potrivit consultanților de la Cushman & Wakefield Echinox, tendința de reconversie s-a extins rapid și în celelalte mari orașe ale țării. În Cluj-Napoca, proiecte precum Transilvania Mall (dezvoltat de Prime Kapital pe fosta platforma Cesarom) sau RIVUS (pe platforma Carbochim) sau proiectul anunțat de Hexagon pe terenul de la Tehnofrig demonstrează potențialul uriaș al acestor amplasamente pentru dezvoltări cu funcționalități multiple.
’’Reconversia platformelor industriale reprezintă în continuare una dintre cele mai mari oportunități de investiții imobiliare. Pe lângă activele ce au fost deja achiziționate și pe care sunt în derulare proiecte imobiliare, există în prezent pe piață` un număr important de platforme disponibile la vânzare’’, spune Ștefan Oprea, consultant Land Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Evaluând potențialul de dezvoltare, fostele platforme industriale au avantajul poziției centrale sau periurbane, al accesului facil la infrastructură și al suprafețelor generoase, care permit construcția de proiecte integrate.
Un exemplu în acest sens este RIVUS, care se dezvoltă pe o astfel de platformă industrială și care va contribui major la transformarea unei zone din Cluj-Napoca nevalorificate în prezent, dar este și printre puținele exemple din țară în care se ăstrează și partea industrială, în condițiile în care fabrica Carbochim a fost relocată și retehnologizată, iar angajații și-au păstrat locurile de muncă.
Proiectul de reconversie urbană RIVUS este o investiție de peste 550 milioane de euro a companiilor IULIUS și Atterbury Europe, prin intermediul căreia va fi redată comunității o fostă zonă industrială nevalorificată de 14 hectare. RIVUS se află în etapa de obținere a autorizației de construire, după ce, în luna august 2024, a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal de către Consiliul Local. Conceptul RIVUS, primul proiect realizat de renumiții arhitecți olandezi UNStudio implementat în România, este inspirat din ceea ce ți-a dorit comunitatea din Cluj-Napoca.
Proiectul ar urma să includă cea mai mare componentă de retail din Romåânia, cu o suprafață închiriabilă de 145.000 de metri pătrați, din care aproximativ 70% a fost deja contractată de peste 200 branduri cunoscute și așteptate pe piața din Cluj. RIVUS va găzdui, de asemenea, primul magazin Jumbo din Cluj, pe o suprafață de 8.000 de metri pătrați, multiple destinații de entertainment pentru familii – inclusiv un concept de tip Hype Arena – un parc urban de 5,2 hectare și spații de birouri.
Se vor realiza investiții în infrastructură pentru a fluidiza traficul și a facilita mobilitatea alternativă. Peste 60 de milioane de euro reprezintă investiția IULIUS asumată printr-un contract cu municipalitatea, care include beneficii directe și indirecte pentru oraș, spații pentru comunitate și lucrări în infrastructura de mobilitate, ceea ce înseamnă noi poduri, sensuri giratorii, lărgiri de străzi și amenajarea malului Someșului.
Grupul IULIUS, alături de Atterbury Europe, au obținut o finanțare record de 400 mil. euro pentru RIVUS Cluj-Napoca. Finanțarea a fost acordată de un consorțiu format din Erste Bank (lead arranger), BCR, BERD [și BRD Groupe Société Générale. Este cel mai mare împrumut de dezvoltare imobiliară din Romånia și unul dintre cele mai ambițioase proiecte de reconversie urbană din Europa Centrală și de Est.
