Imobiliare.ro: Cel mai scump oraş din România rămâne şi în 2025 Cluj-Napoca, unde pragul de 3.000 euro/mp util a fost atins chiar mai rapid decât se anticipa

Piaţa rezidenţială începe anul cu preţuri considerabil mai ridicate decât în urmă cu 12 luni, după un an 2024 care a performat peste aşteptări, Clujul atingând noi recorduri, iar Craiova şi Braşov marcând un avans anual de circa 20%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Cel mai scump oraş din România rămâne şi în 2025 Cluj-Napoca, unde pragul de 3.000 euro/mp util a fost atins chiar mai rapid decât se anticipa. Pentru un apartament cu 2 camere cu o suprafaţă utilă de 52 de metri pătraţi un cumpărător trebuie să achite, în medie, suma de 156.000 de euro, potrivit calculelor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro. Dacă ar fi făcut pasul spre achiziţie în urmă cu un an ar fi plătit aproape 134.800 de euro, deci cu circa 21.200 de euro mai puţin.

Braşov se menţine şi la începutul acestui an al doilea cel mai scump din ţară pentru cumpărători. Preţul mediu solicitat de proprietari şi dezvoltatori pentru apartamente a ajuns la nivelul de 2.083 euro/mp util, cu 22% peste media înregistrată pe plan naţional. În ultimul an apartamentele din Braşov s-au scumpit cu aproape 20%. Locuinţele noi, finalizate în ultimii cinci ani, se vând cu preţuri semnificativ mai mari. Cumpărătorii trebuie să achite, în medie, suma de 2.458 euro/mp util pentru un apartament.

Preţurile apartamentelor din Capitală s-au menţinut spre finele anului trecut la un nivel relativ stabil. Cumpărătorii care îşi caută o locuinţă în Bucureşti trebuie să fie pregătiţi să achite, în medie, 1.862 euro/mp util, deci un cost aproximativ de 96.824 de euro pentru un apartament cu 2 camere. În cazul apartamentelor din blocuri noi, media înregistrată la nivelul pieţei locale depăşeşte deja pragul de 2.000 de euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Un alt oraş în care preturile au explodat pe piaţa rezidenţială în ultimul an este Craiova. După un avans cu 20% în doar 12 luni, apartamentele au ajuns să fie scoase la vânzare în medie cu 1.819 euro/mp util. Principalul centru economic al Olteniei a reuşit să devanseze astfel oraşe din primul eşalon precum Constanţa, Iaşi sau Timişoara.

Sibiu a fost un alt oraş secundar care a înregistrat în ultimul an o creştere semnificativă. Proprietarii şi dezvoltatorii au ajuns să-şi scoată la vânzare apartamentele cu un preţ mediu de 1.777 euro/mp util. Locuinţele s-au scumpit cu 18% în 12 luni.

În Constanţa, un cumpărător trebuie să scoată din buzunar în medie 1.766 euro/mp util pentru o achiziţie imobiliară. Pentru un apartament cu 2 camere, cu o suprafaţă utilă de 52 de metri pătraţi, discutăm despre un cost de aproximativ 91.800 de euro. În ultimul an, majorările s-au apropiat de 14%.