Preţul unui apartament cu două camere din Cluj a crescut de zece ori în ultimii 20 de ani

Un apartament cu două camere din Cluj-Napoca costa în anul 1994 aproximativ 4.600 de euro, ajungând după zece ani la 45.000 euro. Chiar dacă preţul apartamentelor cu două camere din Cluj a crescut de zece ori în ultimii 20 de ani, analişti apreciază că nivelul actual se va menţine în perioada următoare, în condiţiile în care veniturile nu vor creşte substanţial.

”E greu de zis dacă preţul mai poate atinge acele maxime în următorii ani. Dacă nivelul veniturilor rămâne cel de acum, nu cred că este posibil”, este de părere Adrian Vascu, senior partner la firma de evaluare şi consultanţă Veridio.

Valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare din Cluj-Napoca de anul trecut a fost de 358 milioane euro, în creştere cu 25%, fiind raportate 7.007 de contracte de vânzare-cumpărare, din care doar 26% au fost realizate cu finanţare bancară. Suma acoperă tot ce înseamnă tranzacţie imobiliară, apartament, case, terenuri etc.

Majoritatea au vizat apartamente, cu un total de 226 de milioane de euro (4.536 tranzacţii, +21%), urmate de case, cu o valoare de 51,4 milioane euro (432 tranzacţii, +19%) şi terenuri, cu 410 tranzacţii (+7%) în valoare de 16 milioane euro. Tranzacţiile finanţate din surse bancare reprezintă doar 26%, restul implicând surse proprii. Este un procent mic în România faţă de restul Europei, media în alte părţi fiind de 60% pe finanţări bancare.

Tranzacţiile din Cluj au fost pe un trend ascendent

Anul trecut s-a remarcat totuşi o creştere uşoară a numărului de tranzacţii prin credit, tendinţă susţinută şi de programul Prima casă şi de scăderea dobânzilor. Valoarea tranzacţiilor din Cluj a fost pe un trend ascendent în ultimii ani, cu un total de 232 milioane euro în 2013 şi 284 milioane euro în 2014, piaţa imobiliară din zonă fiind printre cele mai dinamice din ţară, susţinută şi de dezvoltarea oraşului drept centru universitar şi de IT.